יום חמישי הגיע וזה הזמן ל#פוסט_ריבייס💚! כמו בכל שבוע, אנחנו עומדים לשים זרקור על תפקיד משמעותי והכרחי בענף הבנייה.
⚡⚡והפעם - התפקיד שבלעדיו לא ניתן להתחיל אף פרויקט - מקדם רישוי והיתרי בנייה.⚡⚡
תמיד אחראים על הסדר והארגון? בעלי יחסי אנוש ותודעת שירות? שמים לב לפרטים הקטנים? בעלי ראייה רוחבית? אלופים ברגולציה ויצירת קשרים?
אם התשובה היא כן, ייתכן שמשרת רישוי והיתרים היא בול בשבילכם!📝👨💼
קצת רקע - על רישוי והיתרי בנייה:
חוק התכנון והבנייה קובע שלפני הקמה של מבנה חדש, סלילת דרך או אפילו ביצוע תוספות ושינויים במבנה נדרש ראשית היתר בנייה. היתר הבנייה הוא מעין רישיון שמנפיקה הועדה המקומית לתכנון ולבנייה (הקיימת בכל רשות מוניציפלית) והוא כולל את תוכניות הבנייה, מפות, אישור הרשויות, נספחים שונים ממומחים (אקוסטיקה, כיבוי אש, נגישות..), מדידות ועוד.
תהליך קבלת ההיתר כולל מס' שלבים- התקשרות עם עורך הבקשה, בקשת מידע להיתר תכנון, הגשת בקשה להיתר ושלב הביצוע. לפי החוק בישראל בכדי להגיש בקשה להיתר בנייה עליך להיות בעל השכלה כמהנדס, אדריכל או הנדסאי בניין/אדריכלות. אנשי מקצוע אלו יכולים להיחשב כעורכי בקשה והם אלו שילוו את הליך התכנון ורישוי עד לקבלת ההיתר.
ולעומק, מהי הגדרת התפקיד ?📜
מקדם רישוי הוא הגורם אשר מלווה את הפרויקט משלב התכנון ועד לקבלת היתרים ואישורים לעליה לשטח (ישנם היתרים נוספים שמתקבלים לפני מסירת הפרויקט - טופס 4 למשל). תפקידו של מקדם ההיתרים הוא לטפל וללוות את הליך הרישוי וההיתרים של הפרויקט, ולמעשה לזרז ככל הניתן את קבלתם והתחלת העבודה בשטח.
מקדם רישוי יאסוף את כלל המידע לצורך קבלת ההיתר, יבצע בדיקות עמידה בתנאים, יופיע בפני ועדות עירוניות, ידאג לתשלומים, לעיתים גם ילווה את המשך הפרויקט בשטח - יבצע פיקוח על העבודות ולבסוף ילווה את קבלת טופס 4.📝👨⚖️
איפה תעבדו בתור מקדמי רישוי?
כמקדמי רישוי ישנן אופציות תעסוקה מגוונות כיוון שכל חברה יזמית או מנהלת מטעם יזם אשר מעוניינת להקים מבנה מאפס או רק לעשות שינויים במבנה קיים תזדקק לבעל תפקיד זה. לכן, תוכלו להשתלב בחברות ניהול ופיקוח, יזמיות (גם קבלניות יזמיות) וגם עיריות ורשויות.
כתלות בגודל החברה ישתנו גם סוג והיקפי הפרויקטים בהם תעסקו. לרוב, בחברות ביצוע קבלניות גרידא (שאינן יזמיות) הטיפול בהיתרים יכלול את שלבי המסירה ורישוי המבנה בלבד.
איך נראית שגרת היום יום?📚🖥️📞
מקדמי רישוי והיתרים הם חלק בלתי נפרד מהפרויקט! עליהם להכיר את מהות הפרויקט, היקפים ותכנונים. בתפקידם יעסקו בליווי השוטף של תהליך ההיתר, הכולל בין היתר - איסוף המסמכים, קידום תהליכים, עבודה לצד גורמים ממשלתיים ומערכת רישוי זמין תוך קידום בפועל של קבלת ההיתר.
ברוב המקרים מקדמי היתרים יעבדו על מס' פרויקטים במקביל וכחלק מזה כל פרויקט יימצא בשלב אחד בתהליך הרישוי. בשלב הראשוני של תהליך ההיתר תתנהלו מול הועדה המקומית לרישוי ובנייה ותעסקו בקבלת מידע על השטח. למשל: האם מותר לבנות בשטח המיועד, באיזה צורה, הגבלות מסוימות וכדומה.
לאחר שלב זה תינתן האפשרות להתחיל בתכנון האדריכלי- שם תתנהלו מול יועצים רבים ומומחים ומול גורמים רגולטוריים. בשלב זה תתמקדו בקבלת אישורים, ביצוע בקרה על תכניות התכנון ועמידה בתקנים. לאחר שני שלבים אלו מגיע החלק העיקרי בתפקיד- הגשת הבקשה להיתר דרך מערכת רישוי זמין (מערכת ממוחשבת) ווידוא תקינותה של הבקשה (בעיקר וידוא לגביי קיומם של כלל המסמכים והאישורים הנדרשים כדוגמה: נסח טאבו, פרטי הבעלים, אישורים ממשרדים ממשלתיים, מפות מדידה, תשריט שטח הבנייה, נספח תנועה וכדומה).
לאחר הגשת הבקשה תתנהלו מול הועדה המקומית, זו תוכל לדרוש שינויים או הצגת טפסים נוספים עד לקבלת אישור או דחייה של הבקשה. במידה והוועדה אישרה את הבקשה היא תעביר דרישת תשלום, שרק לאחר שתשלמו אותה יהיה לכם היתר בנייה ותוכלו להתחיל בבנייה בשטח!👏
איך מגיעים לתפקיד?
לתפקיד זה ניתן להגיע מכמה מסלולים- מהנדס, אדריכל, הנדסאי בניין והנדסאי אדריכלות. ההסמכה בתפקיד זה היא קריטית, שכן על-פי החוק במדינה הם אלו אנשי המקצוע הרשאים להגיש בקשות להיתר ולהיחשב כ״עורך ההתקשרות״. בחלק מהחברות גם בעלי ניסיון והיכרות עם עולמות הרישוי והיתרי הבנייה (למשל עורכי דין שליוו תהליכים שכאלה או מתכנני ערים וכו׳) יוכלו להשתלב כמקדמי היתרים, כל עוד עורך הבקשה החתום הוא בעל ההשכלה הנדרשת על פי חוק.
ניסיון בעבודה מול מערכת רישוי זמין, הגשות להיתרים, פיקוח עליון כמובן יהוו יתרון משמעותי שכן התנסיתם בעבודה מול גורמים רגולטוריים ובעלי ניסיון והיכרות בתהליך הרישוי.
מה מקבלים?
יש שיגידו כי הליבה של ענף הבנייה היא ההיתרים, שכן הם השלב ההתחלתי המאפשר ליזם להתחיל בבניית הפרויקט שלו (ומפה לקבלן להתחיל לבצע וכן הלאה). ידע וניסיון בתהליך קידום היתר הוא ידע הכרחי לכל העוסקים במלאכת הבניין, היכרות עם תהליכים שכאלה יכולה להוות יתרון משמעותי וחיסכון בכסף.
בנוסף אחד מאפיקי הקידום הנפוצים ביותר בענף הבניין היא כעצמאיים – בין אם בבנייה פרטית עבור לקוחות או אפילו שיפוצים והרחבות. בתור בעלי עסק בתחום הבניין תהיו חייבים לדעת ולהכיר את תהליכי הרישוי (או לחלופין לקבל אותם כשירות בתשלום מחברות אחרות).
🏆טיפ של אלופים🏆: אם חשוב לכם להיות שם דבר בתחום הרישוי וההיתרים, זה הזמן לחקור על התהליך לעומק יותר, לקרוא על חוקי ותקנות בנייה, להכיר את התקנות הפנימיות של הרשויות המקומיות שבתחומן מעוניינים להקים את הפרויקטים וגם – להכיר ולהתחבר לבעלי התפקידים המשמעותיים עבור סוגי הפרויקטים שבהם תעסקו.